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新浪财经昨日(5月17日),在深圳知名豪宅天鹅湖花园外墙上,挂着“虚假宣传,大堂变窄,公共摊位商业化”的横幅。这面横幅是天鹅湖花园三期业主悬挂的。天鹅湖花园是深圳市著名的豪宅系列,由深圳华侨城房地产有限公司(以下简称“华侨城”)开发。三期销售均价约13万元/平,单套总价超过千万元。5月初,新浪财经报道了维权事件的起因:业主发现房屋关闭后“商品不在正确的板子上”,开发商华侨城涉嫌营销欺诈。据业主反馈,该楼盘4栋1000多户业主只有一个门宽小于10米的“公共大堂”,这与10月份销售时“每套房子都有大堂”的说法不符(天鹅湖花园三期大堂入口,1000多户家庭需要从这里进入房地产。

)如果不经过“公共大厅”,房地产中的三栋房屋的业主只能通过每栋楼一层的入口门回家。这些入口门及其相关通道宽约1米,只能由两人平行使用。(天鹅湖花园三期a栋一层入口门宽约1米)为此,华侨城房地产相关客服负责人曾向新浪财经解释,大堂已竣工备案,消防检查合格。这四套房子共用一个大堂,是为了方便人流管理,避免外来人员进入商业区。一楼的“窄门”是业主的备用通道。业主和华侨城在5月6日接受了采访。华侨城再次强调,设计图纸和施工申请手续齐全、合规,而采购合同附件中提到的大堂相关内容均为注明建筑材料。

开发商还提到,销售人员经过培训,销售时并没有说“每栋楼都有大厅”。(天鹅湖花园三期业主提供的合同截图)今天,新浪财经再次致电华侨城房地产媒体负责人,该负责人表示,采访结束后,需要明天和明天才能反馈进度和解决方案。据北京盈科(上海)律师事务所律师高丽林介绍,华侨城的做法已构成违约。”目前,争议的焦点主要是买卖双方约定的交付标准与实际交付标准不一致。如果实际交付与约定交付不一致,开发商应向业主承担相应的违约责任,”高丽林说。

北京东源律师事务所合伙人李松认为,华侨城不仅违约,而且构成欺诈。李松解释说,开发商在销售时应该告知业主合租大堂的情况,业主可以根据实际情况做出选择。但开发商隐瞒或不明确表达该条款,构成欺诈,影响业主的预订决定。李松表示,目前天鹅湖花园三期业主与华侨城在购房合同条款的理解上存在分歧。根据《合同法》第41条,如果合同双方对合同条款的某些细节有不同的理解,法律应提供有利于买方的解释。近年来,深圳住宅用地供不应求,催生了当地房价的“高烧”。

特别是去年11月,深圳“奢侈税”认定标准提高,使得当地房地产市场更加火爆。然而,在深圳火爆的购房潮背后,不少房地产维权故事也频频上演。据媒体报道,去年以来,包括宏荣源开发的一城中心、卓悦集团管理的优秀明星房源、万科开发的蓝江山住宅区等多处楼盘因学位消失、违法重建等原因遭到业主抗议,装修质量等问题。此外,近期也有市场消息称,太和深院业主以“跪着要钱”的方式维权,而中州滨海华富一期业主则抱怨开发商中州置地擅自拖延交房,无视业主要求,态度恶劣。

(太和深院业主以“跪着要钱”的方式维权,网上照片)一直以来,在购房过程中,业主往往处于弱势地位。一方面,业主与开发商之间存在信息不对称,开发商在营销宣传上容易避免重而轻,甚至出现误导和欺诈行为;另外,在签订合同时,业主可以协商的空间有限,在相关事项上,很难与开发商达成更详细、更平等的协议。如果非要走维权之路,业主将面临举证难的问题。为此,上海申益和律师事务所合伙人王龙国律师建议,为保护自身权益,业主从购买之初就要保留相关书面材料;如有可能,关键谈判事项要保留必要的音像资料,使争议事实在争议发生后得以恢复。

同时,李松律师指出,业主在签订合同时,应认真明确签约对象是开发商还是中介公司,房地产证办理时间、房屋面积、分摊面积、层高是否与公示相符。同时,要注意比较销售人员的一些口头介绍和承诺,看是否在合同中明确约定。(新浪财经徐元磊)海量信息,精准解读,新浪财经应用程序编辑:霍奇。。